Acheter ou faire construire

Les critères à prendre en compte

Le coût du logement

En principe, le neuf est réputé coûter plus cher que l’ancien. Ça reste vrai aujourd’hui mais de nombreux critères peuvent remettre en cause cette vérité selon votre situation personnelle.

Le prêt à taux zéro : PTZ plus

Acheter dans le neuf / faire construire peut vous faire bénéficier selon vos ressources, le nombre de personnes qui vont habiter dans le logement, le montant de votre achat, le label BBC ou non et la localisation géographique d’un prêt à taux zéro (PTZ plus) de 26 000 jusqu'à 139 000 euros sur 8 a 25 ans. Faites une simulation sur le site du ministère du développement durable. Cela peut représenter une économie considérable sur le cout de votre logement
Exemple d’économie que le PTZ plus peut représenter :
Prêt à taux zéro de 40 000 euros sur 12 ans : 277 euros par mois
Prêt à taux classique de 40 000 euros sur 12 ans (3,36% TEG) : 327 euros par mois soit un cout supplémentaire de 60 euros par mois sur 12 an soit un cout supplémentaire total de 8600 euros.
Un PTZ de 40 000 euros sur 12 ans représente une économie de 8600 euros (hors cout supplémentaire du lissage de l’ensemble des prêts)

La consommation énergétique

La RT 2012 (règlementation thermique 2012) impose au constructeur d’appliquer les normes BBC a partir du 1er janvier 2013 soit une consommation énergétique largement réduite (la norme BBC équivaut à la classe énergétique A d’un DPE soit moins de 50 kWh par an et par mètre carré de consommation de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. Le cout du chauffage serait donc estimé à moins de 50 euros par mois. L’économie réalisée peut vous permettre de financer plus facilement votre mensualité :
-Maison neuve BBC de 100 mètres carrés à 180 000 euros = environ 935 euros par mois sur 25 ans + 20 euros de chauffage soit un total mensualité + chauffage 955 euros par mois. -Maison de 100 mètres carrés dans l’ancien de classe énergétique D à 168 000 euros = environ 875 euros par mois sur 25 ans + 80 euros de chauffage soit un total mensualité + chauffage 955 euros par mois.

Vous avez donc un budget de 12 000 euros supplémentaire pour une maison BBC (classe DPE A) par rapport à une maison de classe énergétique D (données indicatives pouvant fortement varier selon votre consommation en chauffage, votre temps de présence au domicile. Budget supplémentaire en fonction d’un accord de prêt).

Le suivi et le bon déroulement des travaux

Les travaux peuvent très bien se passer comme avoir un déroulement chaotique (retards, problèmes de qualité…), attention à choisir un constructeur fiable.

La facilité d’obtention d’un prêt

Un constructeur aura un ou plusieurs partenariat avec des organismes financiers (banque, crédit foncier…) ce qui vous facilitera l’obtention d’un crédit. Attention cependant à veiller à ne pas vous engager dans un projet avec une mensualité trop élevée.

Autres critères à prendre en compte

Prendre en compte les frais de notaire. Les constructeurs vont sans doute vous proposer un prix « tout compris », à comparer donc avec le coût d’un achat dans l’ancien frais de notaire compris.